Der Büro Campus QUBES im Münchner Stadtteil Moosach hat einen neuen Eigentümer. Im Oktober 2026 verkaufte die Technologie Campus Munich (TCM) die Immobilie an einen Zusammenschluss institutioneller Anleger. Die TCM befindet sich in einem Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung, der Verkauf ist Teil der Verwertung ihres Vermögens. Den Kaufpreis nennen die Beteiligten nicht.
Eigenverwaltung und Verkauf
Die TCM entstammt dem Kreis der Rosa-Alscher-Gruppe. Sie hatte QUBES entwickelt und bis zum Verkauf selbst gehalten. Die Immobilie bildete das wesentliche Vermögen der Gesellschaft. Zur Rechtsform, zum Umsatz und zur Bilanz liegen keine Angaben vor.
Bei einer Eigenverwaltung bleibt die Geschäftsleitung im Amt und führt den Betrieb weiter. Ein Sachwalter überwacht sie dabei im Auftrag des Gerichts und schützt die Interessen der Gläubiger. Größere Vermögenswerte wie eine Immobilie lassen sich so geordnet versilbern. Den Erlös erhalten die Gläubiger, er fließt in die Insolvenzmasse.
Den Verkaufsprozess für QUBES startete die TCM im Februar 2026. Er zog sich über mehrere Monate, bis die Beteiligten im Oktober abschlossen.
Streit mit der Stadt als Hauptmieterin
Die wirtschaftliche Schieflage entstand, obwohl die Mieteinnahmen langfristig gesichert waren. Die Landeshauptstadt München mietet als Hauptmieterin den größten Teil der Flächen. Über Nutzung und vertragliche Rahmenbedingungen gab es jedoch Auseinandersetzungen mit ihr. Erst Anfang Juli 2026 einigten sich beide Seiten, das Mietverhältnis langfristig fortzusetzen.
Diese Einigung ebnete den Weg für den Verkauf. Die Mietverträge der Stadt haben im gewichteten Mittel noch rund 30 Jahre Laufzeit. Für Anleger, die auf stabile Erträge setzen, ist das ein zentrales Argument.
Das Objekt und die Käufer
QUBES bietet rund 25.000 Quadratmeter Mietfläche. Das Ensemble umfasst fünf zusammenhängende Gebäude mit bis zu fünf Obergeschossen und zwei Untergeschossen. Für Autos stehen 341 Plätze in der Tiefgarage bereit, dazu fünf im Freien. Außerdem gibt es Abstellplätze für Fahrräder. Die Fertigstellung erfolgte 2023. In den Nachhaltigkeitssystemen DGNB und LEED erreichte das Objekt jeweils die Stufe Gold.
Zum Käuferkreis gehören ABG Real Estate Group sowie HanseMerkur Grundvermögen. Als Finanzierungspartner begleitet die BayernLB das Geschäft. HanseMerkur Grundvermögen berät das Fondsmanagement, das bei der Kapitalverwaltungsgesellschaft IntReal liegt. ABG übernimmt das Assetmanagement der Immobilie.
Offene Fragen
Wie es mit der TCM weitergeht, ist unklar. Aussagen zu einem Fortbestand oder einer Liquidation der Gesellschaft liegen nicht vor. Ebenso fehlen Angaben zu den Folgen für Beschäftigte, Lieferanten und Kunden. Fest steht nur: Der Verkaufserlös dient dazu, die Forderungen der Gläubiger zu bedienen. Für die Mieter in QUBES ändert sich dagegen zunächst nichts, denn die Verträge, vor allem der mit der Stadt München, laufen weiter.
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